在很多人朴素而不雅的思想里，买房买房是扎根大都市的意义。即使需要一直贷款，也让人觉得满满的愿望。
一线城市的企业价格是最现实的说服之书，似乎每一转都有几十万套漂亮的房子。很多年轻的同事比较关心，有无限的估计。他们只需要上车。他们能买到一个没有任何错误的好住处吗？
前段时间DT财经一路跟壳牌研究院商量6万多套房子在北京发售(2020年6月停)。我们来读一下，如果总价限定在350万，我们终究买不到一套北京的“完美房子”。
总价350万，能在北京买房吗？
350万和传播媒体上各种神奇的房价数字相比，其实听起来不算多。
但好消息是，在那个价位范围内挑选的空房间真的是相当借来的。数据显示，6月份，北京售出的房屋中，约有四分之一在350万元以内。也就是说，如果你只能买得起350万以下的房子，那么可以选择的房子数量可以达到14000套。
但是当然都是350万的房间，但是在位置、空间、年代、连接、户型甚至堂区都有很大的差别。
大概是市区100英尺长的“楼层”，也是二环路满是楼房的街道附近13英尺长的住宅，让你真正感受到了它所谓的“床式就是户型”；大概是让你每天花多少个小时来来回回的开车，也让你住在故宫的后门，每天骑着高低班，体验着过去溥仪的勤奋。
买房本质上是一种衡量的艺术。无限预估尺度内，选择区域还是选择住宿空，看什么对你更重要。
从位置上看，总价350万的那些房子里，近一半的都在和接近市中心的通州大年三十竞争。东乡区，据说遭受黄裳乡第一步，斗西乡区。分离只需要47套战斗，那些房子——如你所料的邪恶——小而真实。
除此之外，我们还注意到，松大打市中心的旭日区，还开出了不少总价的房子，值得大方一点，也没注意住得太近的上层车主。
当然，与郑智区相比，“你住在几环？”是职业在北京的人问得比较多的话题。我们来悲观的看一下。总价不到350万的房子有四分之一还散落在五环路。
当然，越往市中心移动，房子统一建的时候产品就越小，统一年代就越低。四环房屋平均年限跨越20年，三环累计年限未跨越50年。旧的破的小的，是那些房子常用的叫法。
但对于那些为了土地和地位等居住前提愿意落户的购房者来说，至少提供了一点可能性。
诚然，在无限的估计中，既有中间的日子，又有大房子，是极其辛苦的工作。想过新生活，只能往五六环跑。
在现在年中的北京，离家下班需要几个小时，这其实是工人生活中的一个沉重负担。所以离天铁不远，下班也不方便，就成了变态主身份。
你在哪里买350万，通勤真的会让你“幸运”吗？
路线是连接繁华的北京，天铁是重要的通勤方式。所以我们计算了350万以内的那些房子到天铁站需要的时间，离它比较近。
你去看看，如果你住在二环，你买的房间离来天火车站不超过20分钟。但出了二环，那些房子里的天铁便利程度明显下降。
到了三环，350万的房子有六成多，需要我们步行20多分钟到天铁站。五环的比例达到74%。如果去六环，四分之一的房子会被天铁站40分钟的路程隔开。
试想一下，当你辛辛苦苦买了房子，结果是每天早上下班后，你需要抢着共用自行车，挤着有能力的人去接车坐上天铁。睡好几个小时都很难，结果一天都没力气了才去铁门。大概，单纯患现代的买车一步，会被认为是摇号的胜利，每天下班前，人都会患第一感感染，会蓬勃发展的车才会有质量。
所以从下班后幸运指数的圈来判断质量是“远离天铁”，我们增加了“幸运通勤圈”的选择观点。
壳牌研究院根据周边三公里范围内的写字楼数量，找到了北京商业效率最旺盛的30个天铁站。然后以那几个天铁站为中心，画一个半径5公里的圆，那几个圆里的房子就可以画回来了。我们暂时认为它已经退入了“幸运通勤圈”。
只是从上面的池鱼图，真的可以看进去，北都东对工人更友好。更多详情，单井、国茂、年夜石路、广渠门中学附近有7个天铁站，“幸运通勤圈”内350多万套待售房屋已超过800套。
如果你来了西边的海淀，邱智巷，邱智路，海淀黄庄，毗邻中碧村，要争国民教育，350万以内的选择很少，海淀黄庄“幸运通勤圈”只有43套可选房。
对付那些暂时不读鸡宝宝的人，纠正那些在乎生活经验的人，东方肯定是更合适的选择。
下班方便，又新又大。梦里的房子到底在哪里？
远离工作，新，便宜，买家的欲望总是苦于戴小脸的简单理想。到目前为止，更大更有创意的“梦幻屋”都有？
上面说的30个热点业务站，因为部门站距离太小，还是有巨大的栈。让我们退一步，选择北京的五个商业中心——国茂、京师京、金融街和中碧村站西旗作为分析平面。周围幸运通勤圈有1395套总价不到350万的房子。
如果以“楼龄高于20年”、“累计年限70平米”为限定前提，减少1395套房的来源，则只剩下7套可选房屋。那些散落在天翔、离岸商业等地区的房子，都是工人们梦想着自己买房的日子。但你完全被骗了。当你看到那篇文章时，它们早就被买走了。
考虑到现实，我们还是适当抛开住房年限的前提，将选择规模缩小到“住房年限高于30年”和“住房年限为60平方米”——只需要104套可选住房。而且104套房的源汇毗邻国茂战争西部的两旗，其他三家都缺10套。
在国茂邻近的知足幸运通勤圈，有46套350万的房子，其中60多套房子的使用年限不低于30年。重要的开会地点是北面的下庙村、十里堡的东里、西北的石门东路、东北的金金等。其中有古鹿原北里、百花园、百子湾故里等多处住宅。
以知足为前提的西二旗附近的“玄幻屋”更广泛分布在龙华花园和惠龙不雅和东西年街附近的东村老家。
但是100套的选择还是少了一点，所以我们继续把对店面的要求严格保持在“不低于50平米”，对房子的年限要求也比较稳定，在满足业绩和性能的前提下，“好房子”已经扩大到了366套。
366套房的来源中，金融街的封闭村还是突破了个位数，只隔了8、7套房。国茂和北京的两面旗帜周围肯定还有更多——尤其是已经达到221套的国茂。
除了刚才提到的板块，还有金台路、青年路、四会路、西施路等。，这里有许多好房子进入附近，有更多的选择，包括后现代的村庄，的故乡，康的故乡等。
西二旗可以在龙泽和西二旗新年街附近寻找更多。
虽然“好房子”没有中国贸易战西边两旗那么多，只有40多套，但思源桥北边的北湖花园，东边方圆西路旁边的华业天豪寮、方圆里等小区，还是可以考捡错误的。此外，崔各庄马背里一带还有大量分散的社区。
分析了这么多东西，道在北京这么一个超级大都市。到处都仿佛是一层层的风格建筑，四通八达的环行线网，来来往往的人流。但是，在繁荣面前，犹豫放弃，采取措施是必要的。
地位，积累，房间年龄，以及公寓类型，早晨回来，或教区，我们已经能够归类为一个质量测试，都是真正的间接接触，由天堂估计。在估计一定的情况下，我们不得不放弃一些提升和分析幸运指数的要求。
很明显，如果能把350万的预估总价提高到500万，在更优雅的日子里，可以挑选更多的房子。但是，就像我们上海人说的，自己买房是“蜗牛壳里说话的地方”。
350万的购房系列，是在亭台楼阁一线大都市，为那些想方设法筹到100万的你找到最合适的领域。
由| Ami制造
编辑|罗鲜卑
设计|郑，休地震
资料|贝壳研究所，罗鲜卑
发表评论